谢邀，楼主的问题问得好，房子作为现代社会的生活必需品，进可投资，退可自住，肯定值得买啊，更何况还是南宁五象的房子，最重要的不是买不买的问题，而是买哪里跟什么时候买。
五象作为南宁楼市的焦点热门区域，不仅地广楼多，更因为ZF的大力扶持、各种资源、配套的逐渐完善与开放使用，实力进阶，房价也不断蹭蹭蹭，能在五象买一套房成为很多人的目标，不少友仔友女调侃说，“今天五象买套房，明天就见丈母娘”，这也验证了在五象买房的人在人们心中的地位。
那现在要想在五象买房，买哪里最合适？五象热点区域有五象总部基地、良庆文旅片区、龙岗片区、五象湖片区等，随着建设进度的不断推进，大批房企争相涌入五象，五象核心区、总部基地迅速成型，一幢幢高楼平地而起，不少建筑已经开始投入使用，繁华五象初见雏形。也正因为五象建设速度发展之快，2019年核心区可供开发的土地越来越少，房价甚至狂飙到接近2万/㎡，更何况现在五象核心区楼市市场趋于饱和，想买还不一定买得到，也是有市无价，如果你错过了以前房价不过万置业五象的机会，现在还想挽回，就必须掉转枪头，寻找下一个价值区域，可别在硬着头皮在核心区拿钱去拼了。
楼妹翻开地图一看，五象现在除了几个抢手一点的区域，还有一个版块，是许多人都没有注意到，但极有可能成为五象下一个流量之王的区域，那就是五象南。
五象南版块指的是五象南部，片区规划是国际新兴产业新城，也是南宁目前最着重打造的产业园区，中国--东盟物流基地、综合保税区都已经在建设中了。如果发展产业，那么居住环境是否会大打折扣？其实不然，因为位于五象湖南，周边自然景观、空气质量肯定也不差，而且既然要发展产业，肯定需要引入人才，人才需要舒适的居住环境，所以产业园跟居住区必然是要分开的，片区一样规划了学区、商业用地、还有地铁线、湖景，价值不言而喻。
退一万步说，现在的五象南，就好像是五年前刚开始开发的五象，当时的房价5000+，许多人看到眼前黄土飞扬的景象，不愿意为这里买单，然而五年后，却有越来越多的人宁愿花10000+的价钱，挤破头也要在这块黄金地分一杯羹，说到底，就是目光短浅。现在的五象南，就是当年的五象，“莫欺少年穷”这个道理，希望大家都懂。
对于这个神秘的版块，大部分是商业用地，只有少量住宅在售，目前只听说龙光·玖珑郡这个项目3月份营销中心刚开放，一般首开的楼盘价格都会很实在的，有兴趣的朋友真的可以去了解一下，毕竟只有抢先一步才能手握更多的筹码啊。
投资意味着所值，五象新区是目前南宁最有价值之一的片区，它与风岭北是南宁房价的风向标。
因此，假如你是买来投资的选择五象新区是对的，物有所值将来的回报率相对大些。
不过也不要寄于太大的希望，虽然目前南宁房价还微微上涨，但并不能说明房地产业永远是兴盛的。
从金九银十的房产销售量来看，就比上半年冷落了许多。市场有风险，投资要谨慎。
不过要是自己居住的话，最好还是买旧城区。目前南宁正在进行旧城改造，江南区几个楼盘是老南宁市民的热衷。
生活便利是老城区的特点，物价低廉又是老城区最大的优势。花最少的钱享受更高品质的生活。
这就是老南宁市民，愿意在老城区置业定居的主要原因。
所以选择适合自己居住的区域，建议还是选择在江南区，这比在五象新区实惠多了。
你好，很高兴回答您的问题
五象新区，其实也是分几个板块的，像最早的南宁大桥沿江板块，我们叫潘龙区，这个位置目前入住率也是比较高的，有地铁口到达过来青秀区这边也是很近的，居住舒适度也不差。
就是五象湖板块了，这边拥有五象湖公园，下楼就可以体验到，然后周边有各种名校区，同样也有地铁到达，教育和交通目前都是挺好的。 周边的商业还没有建设起来而已了。
五象新区目前，比较合适居住的就是这2个位置，不管是交通或者学区目前都是比较好的。 不考虑学区，地铁的话也可以选择万达茂商圈，那边便宜，也是近青秀区。
南宁五象新区是南宁向南发展的必然产物，是南宁全新城区而且区域辽阔，下设有蟠龙片区、玉洞片区、沿海经济走廊片区，龙岗片区、良庆镇、邕宁老城区和那马片区共七个组团。
2019年8月30日，中国(广西)自由贸易试验区南宁片区在万众瞩目中正式挂牌，设在南宁五象新区，使首府南宁迎来了新的发展机遇。
截止6月21日，五象新区城区配套建设基本完善，道路宽敞，高楼林立，主要建筑地标有南宁体育中心、广西文化艺术中心等。还有龙光世纪中心、青岛海尔总部等知名企业总部基地，开发有很多住宅小区，可以说是一个宜商宜居的新区。
但是说到又适合投资也适合居住的，主要有两个区域。一是商务总部基地，这里建有很多写字楼配套有高级商场，楼下就是3号、4号地铁站，办公居住和出行都很方便，这块主要是投资为主。
还有一个区域就是教育资源很优质的学区房了，第一个是位于五象湖南岸的这块区域，已经入驻了十四中学初中部和滨湖小学五象校区。
第二个区域就是有三中五象校区加特的区域了，主要是华润二十四城、绿地国际花都和万科魅力之城了。
五象湖＞龙岗＞五象总部基地＞五象南＞五象西
最早五象新区2007—2010的规划是在那安快速路（南北高速公路）以西，邕宁区的龙岗当时并没有规划进五象新区。2011年自治区政府修编了五象新区总体规划，才把五象新区重新定义为“东接邕宁老城区”，并增加100平方公里龙象谷项目，至此，五象新区才正式跨过那安快速路，有了现在的完整轮廓。
在2007-2010以良庆区为主体的规划中，总部基地写字楼群和五象湖均规划在良庆区，也就是在那安快速路以西。
2010年8月广西自贸区南宁片区成立，规划也是在那安快速路以西。
2011年扩大五象新区版图以后，也只给那安快速路以东规划了一个重点项目，那就是五象火车站。
所以，聪明的投资者应该明白，投资优先考虑那安快速路以西，它可以细分为以下板块：
（1）蟠龙
总部基地与邕江之间的这个片区建设最早，2011年碧水天和卖9800左右之后，遭遇限购令执行，行情连绵下跌，到2014年见底时，澜湾九里甚至6180开盘，江悦澜湾卖6700左右，钱隆首府6400起开盘，碧水天和的业主为此砸过瘦楼部。但是此后迎来去库存政策，蟠龙成为整个南宁涨幅最高的板块，2019年部分项目涨到了19000，然而由于没有学区支撑，总部基地商业中心迟迟不开业，2019年下班年开始，随着早期购买业主集中盈利套现，蟠龙片区二手房行情承压，到现在盘跌了10%左右，比如澜湾九里2019年二手房能卖16000-16500左右，目前14500-15500之间。
蟠龙片区现在人人乐超市已经开业，居住舒适度已大大提升，但是像钱隆首府这样，二手房价格已经高达17000，很多人对它的投资潜力感到迷惘。
（2）五象湖学区房
五象湖学区房诞生过华润二十四城这个4999涨到21000的神盘，但是正式让所有人意识到五象湖超越蟠龙片区的，是从四大地王开始的。先是龙光天瀛开盘卖到毛坯20000，然后2020年疫情也挡不住万科金域蓝湾的二手房价格暴涨，最贵的买盘在我手上，2020年7月，一位买家给了一套89平米好楼层，21000一平米的单价，在我这里下了诚意金，然而业主当晚抬价，要价23000，最终没有成交。
然而金域蓝湾的21000并不是终点，建发两个盘继续推动价格上涨，印月洋房现在卖到了27000，这个片区有湖有地铁有十四中，要什么有什么，已经全面超越蟠龙片区，成为五象新区最高价的片区。如果有能力，孩子有读书需求，买得起这个片区当然好。
（3）良庆镇
这个板块原来定位为文旅板块，万达茂（属于邕宁区）也在这个片区附近。片区房价不高，偏向于睡城，但是划进自贸区确实是利好。
2019下半年，天誉花园二手房才一万左右，到2020年涨了一波，现在天誉花园毛坯二手房12000-14000之间，四期小户型单价比较贵一点。
龙光玖誉湖2019年精装新房卖10500左右，现在它隔壁的楼盘客天下毛坯卖12500。
这里虽然低价，但是生活气氛不错，虽然南宁2020年楼市整体横盘，但是良庆镇板块的涨幅其实很不错。
这个板块的潜力是体育产业城即将开始建设，以后将与体育中心连片。
（4）玉洞以及五象湖西
这个板块应该不被很多人看好，主要是玉洞镇有连片城中村，拉低片区档次，部分投资客直接绕开这个板块。
不过这两年，玉洞镇板块的涨幅其实也很不错，阳光尚都2019年二手房9000-10000，目前也涨到了11000—12000左右。2019年玉洞镇附近的秀田小学板块，金九世家卖11500，如今建发在隔壁拿地楼面价8000多，价格必定还会涨。玉洞镇的半山华府95平米精装3+1房，2020年不到10000的单价，如今已经卖完。靠近五象湖的阳光西岸2019年精装11500左右，如今毛坯13000。
价格涨了不少，低价房源也基本卖完了，不过这个片区估计还会跟良庆镇片区一样，不理会大势调整，继续温和上涨。
（5）五象南
这是一个刚需和投资客都看好的片区，也是自2019年南宁楼市调整以来，整个南宁涨幅最高的片区之一。
不过有意思的是，这个片区目前争议仍然很大，很多人一听说位于高速公路外面，有物流园就抗拒五象南。
从2019年万科星都荟10000左右，到现在金科城卖到12500—14000之间出，荣和五院子小户甚至卖到接近15000。
这个片区的卖点是，有产业支撑，有保税区政策支持，有地铁三号线延长线规划，市政建设总体方向是向南发展到万有国际，与三中高价房片区一路之隔……
以上就是那安快速路以西各大板块的详细介绍，至于哪个板块合适你，还得看你的资金情况与自己的实际需求。
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龙岗片区啊，定位就是居住区，生态也好，也隶属于五象新区
主要是看个人负担得起多少钱的房子。五象湖旁的房子挺适合自住和投资，注意是住宅性质的，特别是五象湖北的万科金域中央，五象明珠，紫金城都非常不错，住宅密度不像五象湖南这么大，配套很强，学区虽然没有明确，但传说很多可以搜搜看大家评论，更别提三馆三街，四公园环绕，同时地铁3号线这一明星线路就在500米范围内，所以值得考虑。
江边，及五象湖边，2,3,4号地铁沿线，最好十四中，三中初中部所属楼盘
最宜居的是良庆大桥南片区！有山有江有湖，铁学商都不缺，交通四通八达。
